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淺述養老地産

返回列表 來源: 建科園林景觀 發布日期: 2018.10.15
1、什麼是養老地産

養老地産是以養老為宗旨的地産開發,是一種和旅遊地産、文化地産等概念相似的主題性地産項目,采用的是“養老+地産”的複合型開發模式,創新核心在于适老化設計。養老地産從建築設計、園林景觀規劃到裝飾标準,其開發接近于高端住宅産品開發的規律。

養老地産圖片


2、養老地産逐漸成為了房地産行業的另一支新軍
據統計,我國60歲以上的老年人口數量已經超過2億,占全國總人口的14.9%,今後20年我國将年均增加1000萬老年人口,到本世紀中葉将迎來老齡化高峰,老年人口預計達4.87億,占總人口的比重上升至35%。中國社會即将進入“銀發時代”,在老齡化加速的形勢下,各城市養老地産迅猛發展。

3、養老地産的難題
1)需求很大但不是剛需
我國已進入老齡化社會,空巢老人問題頻出,但是有消費能力的老年人,都有多種在家養老的選擇方向,目前僅全護理類老人有較為顯著剛性需求。
2)市場成熟度不高,難獲得認可
目前子女仍然以親自侍奉老人為孝,社會道德壓力使老年人不願意入住養老院,傳統養老機構傳遞過凄涼消極的印象,在民衆間影響較大。
3)配套成本高難度大
霧霾污染肆虐,高質量自然生态資源不斷減少。醫院床位緊張,優秀醫療資源稀缺,養老地産要求具備醫療技能的專業團隊。
4)回報效率低周轉慢
建設成本和運營成本居高不下,回款周期長,以及其它因素導緻養老地産盈利難。
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本文标簽: 養老地産

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